一、市场基本情况
（一）新建商品房
年1-11月份全市新房投放面积.08万平方米，套，同比分别增长48.07%、48.53%，其中住宅.16万平方米，套，同比分别增长48.25%、46.72%。
全市投放面积全省排名第3位，次于郑州（.70万㎡）和驻马店（.23万㎡）。
市区新房销售面积.56万平方米，销售面积全省排名第5位，次于郑州（.38万㎡）、商丘（.79万㎡）、驻马店（.58万㎡）和洛阳（.05万㎡）。
价格：全市普通商品住房销售均价元/㎡，同比增长14.79%。
市区普通商品住房销售均价元/平方米，同比增长13.18%。在全省排名第2位，处于较高水平，次于郑州（元/㎡），略低于全省商品住房均价元/㎡。
可售：截至年11月底，全市商品房库存套数78套，库存面积.48万平方米，消化周期14月；其中住宅库存套数套，库存面积.76万平方米，消化周期7个月。
全市商品房库存面积全省排名第2位，次于郑州（.18万㎡），高于省均库存量.37万㎡；其中住宅全省排名第5位，次于郑州市（.48万㎡）、开封市（.55万㎡）、许昌市（.29万㎡）和南阳市（.54万㎡）。
（二）全省排名
1-11月份，新乡投放面积全省排名第3位，次于郑州（.70万㎡）和驻马店（.23万㎡）；销售面积全省排名第5位，次于郑州（.38万㎡）、商丘（.79万㎡）、驻马店（.58万㎡）和洛阳（.05万㎡）；
二、市场情况分析
（一）土地供应持续增加
近4个月，市区土地市场成交不断，出让成交商住用地超过20宗，千亩用地，成交金额超过45亿元，超过去年同期，目前土拍市场的主要区域为东南区域。预计未来2-3年内将会为市区商品房及住房市场提供近3万套房源，对稳定投放市场、扭转不利局面和夯实未来市场基础起着至关重要的作用。
（二）新房投放开始复苏
1-11月份，市区新建商品房共投放.61万㎡，同比增长58.62%，其中住房共投放.93万㎡，同比增长59.77%。土拍市场自去年年底至今持续复苏，成交不断，对今年及明年投放力度的加大产生了积极推动作用，投放止住了持续下滑的态势，开始触底反弹。
（三）房价稳定，商品房销量回落。
1-11月份，我市新建商品房销量持续波动，同比去年下降20%左右。7月份成交量达到小高峰，8月以来略有回落，成交量走势与国家调控*策基本同步。同时受大环境影响，由于国家调控*策不放松，市场调整趋势还会出现，市场短期波动会比较多。
（四）金融*策收紧，房贷利率持续上浮。
从年开始，市内多家银行首套房执行基准利率普遍上浮。在抽样调查的银行中，首套房贷利率最低上浮25%，最高上浮33%,其中上浮25%的有4家，上浮30%以上（包含30%）的有4家。从房企角度来看，金融*策收紧，房企融资款困难、融资成本增大。从购房者角度看，房贷利率上浮，贷款资格日趋严格，购房成本增加，造成了市场观望延期。
三、市场预测
1、投放持续增加，供需关系趋于平衡。1-11月份，市区土地市场成交不断，已出让商住用地超20宗，千亩用地，按容积率3.0计算，将有万平方米商住用房陆续入市。但要高度