TUhjnbcbe - 2025/2/14 19:38:00
改革开放40年来，中国经济飞速发展，不但城市面貌焕然一新，就连农村也是发生了翻天覆地的变化，村村通公路，户户住新房。开着小汽车，住着小洋楼，成为了农村人的标配。不过，相比于城市的有序规划建设，农村就有点杂乱无章。过去，农村建房审批门槛低，占用农田、林地的不在少数，面积超标，不按图纸建设，有钱家庭拥有多处住宅等等乱象很多。这几年，随着各项政策的出台，对于农村建房的要求也越来越高，对农村的各种乱象也加以整治。农村房子的归属权、继承等等问题，在《民法典》中都有明确的法律条文，从年1月1日起正式实施。在新规下，这几类农村的房子将被拆除。1、未经审批的房子现在农村建房的审批程序越来越严格了，流程比较多，从村委会到乡里，再到县里，逐个审批之后，才能开始建设新房。如果没有经过审批，自然就是违建，那面临的就是被拆除。另外，审批的不只是宅基地，还包括建筑图纸，比如你的房子在建的过程中，违规扩大了面积，那超标的部分，也是要被拆除的。2、占用农田的房子我国有14亿人口，耕地面积并不多，人均耕地面积在世界排名非常后。到今日我们每年还要进口一部分粮食，才能满足我们的需求。所以，占用农田来建房的行为将受到严厉打击。过去，由于审批不规范，不严格，很多农村地区的房子都占用了农田，导致耕地减少。如今只要出现了这种情况，必定会被叫停，建好了也会被拆除。3、无人继承的房子在农村，有一些老人由于没有子女，在他们去世之后，房子无人继承，就一直处于空置状态，那这种情况是可以将房子收回，进行拆除，用来重新建房子，或者作为村里的其他用途。还有子女已经迁出去了，联系不上的房子，也是可以收回来。4、废弃闲置的建筑物过去，农村会养很多家禽，于是就会建猪圈，牛舍等等，但随着生活水平的提高，很多人都外出打工，农村不再养猪，养牛，以及鸡鸭鹅之类的家禽，这些建筑就被废弃闲置。这类房子如果许久不用，那可能面临被拆除。5、多出来的住宅按照《土地管理法》规定，一户只能拥有一处住宅。但在现实中却不是如此，很多农村人都拥有两处以上的住宅。这种情况也不再允许，多出来的住宅都将被拆除，土地被收回，除非是转让给儿子，而且儿子必须是单独立户的。以上这5种农村房子，将面临被拆除。如今，国家对农村的土地使用和房屋建设要求越来越严格，严厉打击各种违规乱建行为，对于私占农田的更是不能容忍。除了一户一宅的要求外，对于房子的面积，也开始有了要求。我们看到有一些农村人在赚了钱之后，在家里盖起了小别墅，占地面积非常大。如今，有地方开始对超标的实行阶梯式计费。比如在河南新乡市，就规定一户住宅面积不能超过㎡，如果超过就要开始收费。据了解，收费标准为：超出面积1-50㎡、51-㎡、-㎡、-㎡，分别按每年2.5元/㎡、5元/㎡、10元/㎡、20元/㎡来计费。计算下来，每年收取的费用从2.5元到元。而如果超过了㎡，那就是直接收回了。这些年国家不断规范农村宅基地管理，坚决遏制和打击违法违建行为，落实一宅一户政策。我国虽然地域辽阔，但是可用的宅基地和农地并不多。对于之前出现的农村宅基地无序扩张等现象，出手整顿也是合理的。其实，房子够住就可以，农村人喜欢攀比，房子面积大，楼层多，实际使用率并不高。坚持实用主义，才能可持续发展。