治疗白癜风哪家医院比较好 http://pf.39.net/bdfyy/xwdt/曾梦想仗剑走天涯，坐看云起云落和盛开的鲜花，奈何钱包说：“不行，你得留下”！……随着郑州土地供需市场的变化，房价也是水涨船高。从房企的角度看，“房住不炒”的宏观调控政策和市场监管力度的加强，让他们的日子越来越不好过。因此，抓住国家政策重点力推特色小镇建设的机会，便成了众多房企转型发展的最好选择，这也是目前郑州周边小镇项目层出不穷的主要原因。在这呢，小楼首先要个大家说明一点哈，那就是，何为“特色小镇”？目前国内特色小镇有两种评定标准，第一种是指国家住建部发布的特色小镇标准，以传统行政区划为单元，特指已建成的建制镇，如焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇。第二种来自于发改委年10月发布的《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》，主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台，而我们平常“耳熟能详”的小镇项目啊，主要都是指第二种。今天呢，小楼就挑几个我们比较熟悉的小镇项目侃一侃吧~1“耳熟能详”的几大典型小镇今天要说的这几个小镇呢，开发的模式各不相同，大家可以对比着来看。首先说说大家最熟悉的“建业电影小镇”，走的是“产业先行+住宅联动开发”的模式，顾名思义，也就是产业与住宅同步完成开发，这样做的好处就是，置业者在购房的时候，可以清楚看到配套的产业，也能从一定程度上促进销售。年黄金周期间，以一己之力，带动郑州跻身全国网红打卡城市第十名，产业运营好了，自然能为住宅开发提质增效。据说现在华谊兄弟已经撤资了……这个地方基本成为了郑州市民周边游的主要选择之一，因为呢，不远，而且有玩头。它位于郑州中牟县的郑州国际文化创意产业园内，是郑州年规划的一个文旅产业高地，区域内有绿博园、方特、奥特莱斯和雁鸣湖等，建业·电影小镇位于这四者中间。在业态上，建业·华谊兄弟电影小镇与同样为主题乐园的方特定位错位竞争，方特针对的是亲子家庭，而建业·华谊兄弟电影小镇则更以成年游客为主，而小镇主打的“电影ip”在郑州市场也属第一家，独特性很强，反正小楼已经悄悄去过了好几次，每次都玩得很开心……第二呢，讲讲“同盟古镇”，走的是“产业先行”的路子，住宅产品作为第二期开发，总体开发时间相隔不会太久。但是，目前小镇仅开放有核心旅游区，规划的休闲度假区，将打造何种住宅产业业态，还要看产业运营的后续情况。这里也算是新乡市最能吸引周边游客的地方了吧，该项目由福通控股集团联手袁家村共同打造，主要产业涵盖民俗非遗、特色美食、休闲娱乐、文化创意、民宿客栈等九大业态，主题定位“一亿中原人的理想老家”，里面吃的玩得都很齐全，就是人气一般，肯定比不上电影小镇的可玩性高。第三呢，就是位于登封的绿地嵩山小镇，处于嵩山旅游度假区板块内，走的是“产业+住宅协同开发”的模式，等到住宅产品类型和价格公布了，产业的配套也差不多完成了。整体分北、南两大板块开发建设，北部以江湖文旅为主线（产业），南部以康养度假为主线（住宅），二者同步开发。投资主体为绿地城市投资集团，年3月开工建设。总占地面积3.65平方公里，总建筑面积约万平方，投资额度超亿元。里面包含国际会议中心、文化旅游景区、特色体验商业、度假酒店、别墅客栈、场馆会所、产业基地、文化建筑及高端住宅物业等。据说里面有一个很大的亮点，就是南区的“禅修”，貌似也吸引了不少人，被称为具有极大吸引力的康养社区组团。（该项目的配套住宅销售信息表）小楼查询了一些资料发现，该小镇主要依托登封旅游度假区资源，尤其是嵩山少林寺景区和禅宗大典演出，单论资源，属于中部地区顶级流量。可是经过小楼的实地探访，小镇在规划方面也有一定缺陷：受众方面，小镇以武侠故事、演艺为主要节点和手段，以文创武侠店铺为支撑，受众层面有限，运营成本高；从旅游层面考虑，小镇夏秋两季是旺季，春冬淡季缺少支撑产品，经营空白期会比较长；运营层面，小镇与少林禅宗·音乐大典相邻，位于旅游的尾声部分，大部分游客晚上6点左右到达音乐大典，所以小镇的运营时间是个难点，会造成客流不足和夜间游客难以保障的情况，夜游产品缺位。第四呢，再聊聊位于巩义米河镇东部的正商西山小镇，正商拿地较早，属于典型的“以住宅开发为主”“配套相对滞后”的模式，该项目同样面向郑州市场，提托当地山地资源，主打“5+2”度假生活方式，一期住宅先行，生活配套滞后，但是与前两个项目相比，稍微有点缺少旅游业态的带动。四个典型小镇，四种不同的开发模式，呈现出来的效果也大相径庭。2“遍地开花”的特色小镇，谁能承载“诗和远方”？其实，自年，国家相关部委决定联合开展特色小镇培育工作，特色小镇很快就呈现“遍地开花”之势。政策利好下，一批高质量有影响力的标杆小镇项目赢得了市场好评，但也不乏一些缺少特色、运营失败的项目黯然退场，比如陕西白鹿原民俗文化村。小楼分析了其中的原因发现，特色小镇运营成本高、投资回报期长的项目特点，决定了“开发企业”传统急功近利的开发方式是行不通的，而项目背后的投资主体——房地产企业，往往又面临着巨大的融资成本和资金压力，所以常常“左右为难”。于是我们经常能看到，明明是特色小镇，一期开发却是在卖住宅卖公寓，可问题的关键是，你房企连产业都不愿意引入、配套设施尚且缺位的情况下，如何说服客户来置业呢？特别是年8月份，住建部、人民银行在北京召开座谈会，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，为开发商划下了三道红线：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于%；房企的“现金短债比”小于1。在“三道红线”重压下，让不少房企在面对特色小镇项目时，更加望而生畏。但其实，小楼个人还是非常喜欢“特色小镇”的，宜业、宜居、宜游，既能带动产业发展，又能提升居住体验，在城镇化逐步提高的大环境下，我们很难再找回儿时的“乡愁“，却有希望在特色小镇里拥抱自己的“诗与远方“。最后，附上小楼统计到的郑州周边以小镇命名的项目，供大家参考。（信息来源于网络）作者/来源：大河楼评声明：版权归原创所有，转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。