苏二手房成交量大缩水 2011成交量仅为上年六成
摘要：■去年成交量仅为上年的60%■买卖双方观望局面短期难打破市房地产行业协会最新统计数据显示，在一手房量价齐跌的2011年，苏州二手房市场同样经历了清冷的一年。有业内人士指出，每轮楼市调控，反应最灵敏的是二手房市常去年的11月，二手房市场成交量创下近20个月新低，到12月成交量再创新低。从去年下半年开始，大量新上市的住宅类房源加大优惠
■去年成交量仅为上年的60%
■买卖双方观望局面短期难打破
市房地产行业协会最新统计数据显示，在一手房量价齐跌的2011年，苏州二手房市场同样经历了清冷的一年。2011年苏州二手房共成交16553套，仅为2010年27477套的60.2%。
有业内人士指出，每轮楼市调控，反应最灵敏的是二手房市场。去年的11月，二手房市场成交量创下近20个月新低，到12月成交量再创新低。有关部门数据显示，2011年12月，苏州二手房全市挂牌均价9826元/平方米。这个价格相比于11月的10312元/平方米，下降了486元/平方米。12月苏州二手房个人挂牌量25371套，环比11月的27826套减少了2455套。从2011年苏州二手房每月销售图中可以看出，从当年的1月份开始，二手房的销售就呈现出持续下滑的规律，8月之后销售套数更是呈现大幅度下跌的状况。
从去年下半年开始，大量新上市的住宅类房源加大优惠力度，甚至直接以较低的价格开盘，使苏州楼市出现一、二手房房价倒挂的现象，这使得原本二手房市场的购房需求转移到了一手房市场。易扬典居总经理薛建明表示，二手房的持有者主要是分散的个体，风险低，不到最后关头，很少轻易降价。现在多数降价成交的房东是急用钱的，但是大多数降幅仍然不能达到买房人的期望。加上未来楼市*策不明确等因素，造成买卖双方的观望局面。这是导致二手房市场清冷的重要原因。
数据统计，2011年苏州平方米的二手房搜索百分比最高，为26.90%。其次为平方米，搜索比例占14.04%。平方米以下的二手房搜索比例占13.47%，位列第三。这类面积的二手房多以两居和小三居为主。这也显现出在二手房市场，多数购房者选择放弃小户型，希望置业一步到位。
苏州世联行总经理王坚认为，苏州二手房市场的成交低迷在2012年上半年还将延续。"二手房的价格抗跌性比新房要强，"王坚说，一、二手房价的倒挂现象，加重了买房人对二手房的观望，加上贷款优惠的取消以及二手房的交易成本增加都提高了买房人的购房成本。"在楼市调控*策仍将持续的情况下，买卖双方的观望僵局将很难被打破。"