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仔细观察新乡房地产市场，会发现但凡项目周边有教育配套，或是项目自建学校，都会被疯抢。无论是中心区的育才小学旁边的老破小二手房，还是东区明德小区附近的二手房，房价基本上在1万上下浮动。
育才小学附近的二手房价格
明德小学附近的二手房价格
除了已建成投入使用的学区房讨论最多，关于区域规划新建学校的最新进展也是大家
经查，年，根据新乡市城区控制性详规教育设施设置情况，红旗区教育局办理了新二街中学、新二街小学立项手续，并到规划部门办理该2所学校选址意见书，因新二街中学土地上有附着物(天丰泡沫厂)，新二街小学原54班规模生均占地不满足办学需求等原因，规划手续暂无法办理。
目前，新二街小学、新二街中学规划已纳入《新乡市教育专项规划》，新二街小学规模由原54班调整为36班、新二街中学规模不变仍为24班。《新乡市教育专项规划》修编已进入尾声，待《新乡市教育专项规划》修编工作审批确定后,我们将及时启动筹建工作。其中，新二街小学预计年启动建设，新二街中学预计年启动建设。
看完了官方回复，多数购房者表示希望相关部门能够尽快启动建设，毕竟不少人当时是冲着学区来购置房产的。
紧邻公立学校
“地王片区”品牌开发商云集
作为东南片区的公立学校——新二街中小学，自然也吸引了众多实力房企，目前区域内云集了正商、忆通、佳兆业、河南华美高科置业等开发商。毋庸置疑的是，学区自然也成为了各大项目宣传的一个卖点。仔细观察会发现，新二街中小学位于赫赫有名的“地王片区”。
地王片区拿地信息汇总
原来新乡的地王主要集中在平原路沿线，而近两年，新乡东南板块的新中大道—新二街—科隆大道—道清路围合区域，已经成为新乡的地王区，土地单价每亩大部分高达万+。
多数人对地王片区的记忆最早是从年12月开始的，一次次的拍地刷新着人们对它的认知，正商、佳兆业、忆通等知名房企探见契机，争相入驻，一度刷新-年新乡单价地王、总价地王、最高楼面价记录，地王片区也由传统印象中的东区变成了东南区!
年新乡土地成交楼面价前十名
年和年河南华美高科置业和万事兴包装箱有限公司也开始在此拿地布局，3年的时间里区域内就成交了6宗商住用地。
要知道地王代表的不只是高楼面价，更是一个区域的价值潜力。所以，我们经常会看到，地王总是扎堆出现在某个区域，且这个区域的房价会不断飙升。
是什么吸引了众多房企于此布局?
看到这里，许多人会问为什么这么多实力房企在此布局?
首先先从区位来看，在“东扩南移”的发展趋势之下，近几年，新乡向东、向南发展迅速，而作为东区、南区的接壤区，新乡东南片区无疑也是城市发展中的重要区域。
周边配套图
其次从周边配套来看，2公里内有道清路小学、红旗区新一街小学、新区小学二十二中开达校区、二十中学中小学部、河南科技学院、新乡医学院等教育院校。商业上有大学城商圈，离宝龙商圈也近。医疗配套有新医院。
整体看下来，无论是从*府规划建设配套及现有配套来说，都足以吸引购房者选择于此，多数人对于区域未来前景也是充满了信心。
在售项目详细分析
地王片区共有6个楼盘，目前在售项目主要是正商金域世家、忆通壹公馆、华地泓府3个项目，佳兆业悦峰住宅项目目前已售罄，万事兴包装箱有限公司竞得的地块暂时还没有最新进度。
地王片区项目实拍图
最值得注意的是中盟家园这个项目，先是在签订国有建设用地出让合同后，项目迟迟未向新乡市自然资源和规划局缴纳土地出让金，之后项目五证不全就违规销售，最终于年11月12日相关部门对该企业下达了解除合同违约通知，至此这个项目也成为榜上有名的问题项目。
那么其他几个在售项目又有怎样的评价呢?下面小编将通过项目产品种类、在售信息及优惠、工程进度及交房时间、房管局官方数据多维度详细分析一下区域内在售的各个楼盘。
正商金域世家
正商金域世家位于新乡市新中大道与科隆大道交会处西南角。总占地亩，总建筑面积41万方，分为东西两个地块。容积率3.，绿化率31.14%，总户数户，车位数一期个，二期个，车位配比1:1，物业公司正商物业，物业费用1.95元/㎡·月。
二期鸟瞰图
一期鸟瞰图
项目产品种类
包含18层小高层、33层高层、洋房。二期3栋洋房7+1层;4#，6#，9#，带电梯1梯2户;1栋18层电梯洋房，2#东单元18层;带电梯2梯3户;2#西单元26层，2梯3户;高层6栋，5#26层，2梯4户;1#33层，2梯3户;3#，7#，10#，33层，2梯4户;
一期6#、7#楼10层;10#、11#楼6+1层，9#、12#楼18层，1#、4#、5#、8#楼26层;2#、3#楼33层;
项目在售信息
高层均价元/㎡，洋房元/㎡，主要在售户型为89㎡、㎡、㎡，项目优惠目前是交抵2万，按揭99折全款98折;
施工进度及交房时间
目前项目二期正在做道路硬化和大门;一期大多数楼栋已施工至十几层;二期预计年9月30日交房;一期预计年6月30日交房;
房管局官方数据
核准预售套数：套，核准预售面积：.9㎡，已售总套数套，已售总面积.81㎡，未售总套数套，未售总面积.09㎡;
忆通壹公馆
忆通壹公馆位于新二街与科隆大道交汇处，总占地面积40亩，总建筑面积12.6万方，容积率3.5，绿化率36.63%，总户数户，车位数辆，车位配比1:1;物业公司忆通物业，物业费待定。
项目鸟瞰图
项目产品种类
项目由6栋20-34层的高层和2栋9层的电梯低密度多层组成。其中7#楼为34层高层，1个单元，2梯4户;9#楼为33层高层，1个单元，2梯4户;8#楼为9层电梯洋房，1个单元，2梯2户;6#楼为32层高层，2个单元，2梯4户;2#楼为20层高层，1个单元，2梯4户;1#楼为20层高层，1个单元，2梯4户，目前已售罄;
当前正在接受咨询的是3#和5#楼，是项目最后一期，3#楼为32层高层，2个单元，2梯4户;5#楼为9层洋房，1个单元，1梯2户，预计11月开盘;
项目在售信息
项目价格待定，目前㎡、㎡、㎡正在接受咨询中，预计11月开盘;
施工进度及交房时间
目前项目已全部封顶，一期预计年5月交房;二期预计年6月交房;
房管局官方数据
核准预售套数套，核准预售面积.24㎡，已售总套数套，已售总面积.44㎡，未售总套数41套，未售总面积.8㎡;
佳兆业悦峰
佳兆业悦峰位于科隆大道与新二街交会处向南米路东，项目占地约.24㎡，总建筑面积约.46㎡，建筑密度约16.52%，容积率3.5，绿化率35%，总户数户，车位数个，物业公司佳兆业物业集团，物业费用2.35元/㎡·月。
项目产品种类
项目由1栋商业、7栋住宅组成。其中1#楼为3层商业，2#、3#、5#、6#楼为30-34层高层住宅产品，7#、8#、9#楼为9-11层的洋房产品。
1#楼商业2层，配套房3层;2#楼三梯六户设计，共34层;3#楼两梯四户设计，共34层;5#楼两梯四户设计，共32层;6#楼两梯四户设计，共30层;7#楼一梯两户设计，共9层;8#楼一梯两户设计，共10层;9#楼一梯两户设计，共11层;
项目在售信息
目前项目已售罄;
施工进度及交房时间
目前项目2#楼主体施工至层面机房层，砌体砌筑至28层，窗框安装至30层，内粉粉刷至第6层，连廊栏杆安装至26层;3#楼楼主体施工至屋面层，砌体砌筑至26层，窗框安装至18层，内粉粉刷至第6层;5#楼主体施工至29层，砌体砌筑至20层，内粉粉刷至第6层;6#楼楼主体施工至屋顶机房，砌体砌筑至26层，窗框安装至20层，连廊栏杆安装至26层，内粉粉刷至第8层;7#、8#、9#楼主体已封顶，内外粉完成，外保温完成;预计年7月15日交房;
房管局官方数据
核准预售套数套，核准预售面积.91㎡，已售总套数套，已售总面积.64㎡未售总套数套，未售总面积：.27㎡;
华地泓府
华地泓府位于新中大道与科隆大道(化工路)交会处向西米路南，项目占地面积.7㎡，总建筑面积.02㎡，容积率3.5，绿化率32.62%，总户数户，机动车辆，非机动车辆，车位配比1:1，物业公司华诚物业，物业费用1.8-2.0元/㎡·月。
项目产品种类
项目共规划6栋高层住宅楼。其中1#楼为17层高层，1个单元，2梯2户;2#楼为27层高层，1个单元，2梯3户;3#楼为26层高层，1个单元，2梯4户;5#楼为26层高层，1个单元，2梯3户;6#楼为27层高层，1个单元，2梯3户;7#楼为29层高层，1个单元，2梯3户设计;
项目在售信息
项目均价-元/㎡，主要在售户型为-㎡，案场优惠为交抵0;
施工进度及交房时间
目前项目已全部封顶;1#楼内外粉施工至90%;2#楼主体封顶、二次结构施工至90%;3#楼内外粉完成，楼地面施工至5%;5#楼楼地面施工完成，外墙保温施工至20%;6#楼主体封顶、二次结构施工至85%;7#楼主体封顶、二次结构施工至80%;
房管局备案套数
目前项目已售总套数：套，已售总面积.87㎡;
(以上数据均来自售楼部，具体信息以各项目为准)
总结
整体来看，新乡地王片区还是很有潜力的，区域内各种生活配套较为完善。当然人无完人，地王片区也并不是完美无瑕的，新中大道与道清路交汇处附近区域经常被人诟病的就是容易积水。基本上属于是逢雨必淹，就连下个雪，附近也能积水成河。当前新乡市*府已经在对新中大道加铺污水管道工程进行施工，一旦积水问题解决之后，区域内常驻居民出行也将更加方便。
从各在售项目的产品来看，会发现项目容积率基本都在3.5，高层主要集中在89-㎡，洋房的面积段主要是-㎡，户型设计上也多是连廊设计，产品同质化比较严重，周边配套共享，差异不够明显，除此之外，各项目房价差别也不算大。
最大的区别的应该就是交房时间不同，开发商实力略有不同。目前交房时间最早的莫过于的正商金域世家二期，预计交房时间是年9月30日;交房最晚的是忆通壹公馆，一期预计交房时间是年5月，当然因为各项目拿地时间不同，包括销售周期计划不一样，交房时间会出现差别也并不奇怪。
目前，选择在地王片区买房的人主要有两类：一是为了自住，二是为了孩子上学。项目多了，对于购房者来说，可选择的空间也就大了。虽然品牌楼盘众多，但是同质化竞争激烈，小编也相信每位购房者会在地段、配套、开发商口碑、产品力的多维度对比中，选择出最适合自己的房子。
