2021年18月河南省本土房地产企业销 [复制链接]

年8月，河南省部分城市房地产市场受极端强降雨和新一轮疫情影响较大，全省整体市场成交规模同环比均明显下滑，在此背景下，河南本土房企在年1-8月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现。

河南省年1-8月房企销售业绩TOP20

数据来源：中指数据CREIS

数据来源：中指数据CREIS

特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在河南省范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

受疫情影响，全省房地产市场成交规模环比回落：河南省本土房企TOP20在年1-8月实现总销售额.5亿元、总销售面积.9万平米，其中TOP20门槛值为15.3亿元、23.4万平米，TOP10门槛值分别46.8亿元、42.5万平米。金额和面积双榜单前三名依次为建业、正商、康桥，前三的门槛值分别为.7亿元、.7万平。其中，建业集团以.3亿元、.0万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积双榜冠军；正商集团以.6亿元、.4万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第二名；康桥集团以.7亿元、.7万平米的销售业绩位列销售金额、销售面积第三名。

年1-8月河南省典型样本楼盘解读

数据来源：中指数据CREIS

▍郑州市·康桥香麓湾

项目点评：康桥香麓湾位于金水区鸿发路与博学路交汇处，项目总占地亩，容积率为2.0，总建筑面积24.6万平米，物业形态包括16栋小高层、2栋洋房、5栋叠墅，面积涵盖-平米的四房到六房。项目地块方正，为纯改善小区，大户型产品占比较高。外立面采用了大面积玻璃幕墙和铝板搭配，呈现超高窗墙比，极具设计感。景观方面，项目临近贾鲁河，毗邻北龙湖，景观资源优秀。

▍许昌市·恒达金汇文教艺术公园

项目点评：恒达金汇文教艺术公园位于八一路北关大街东北，地处魏都老城区，东达东城区，北接许昌新区，地处三区交会之处，规划总建筑面积约62万㎡，涵盖1栋6层的购物中心、18栋住宅、1栋写字楼、2栋SOHO公寓及商业街五大业态。项目毗邻汽车站、火车站，紧邻八一路、天宝路双城市主干道，对接京港澳/郑尧高速及许昌候机楼、高铁站，满足城际省际高效出行。项目创新规划胖东来MALL、童梦天地等业态。致力于打造许昌商业新封面。

年1-8月全省土地市场解读

年1-8月，河南全省共成交各类用地宗，合计建设用地面积.11万平米，规划建筑面积.03万平米；其中住宅及商业/办公用地成交宗，成交用地面积.63万平米，总规划建筑面积9.93万平米。

全省1-8月共成交住宅用地宗，总用地面积.40万平米，规划建筑面积合计.81万平米。

按时间来看，受疫情和*府供地节奏影响，8月全省土地成交规模较上月环比减少，而成交楼面价有所增加。

数据来源：中指数据CREIS

分城市来看，成交规模（按规划面积计算）前三城市中，许昌市8月份成交14宗涉宅用地，规划建筑面积.32万平米，本月成交规模（按规划建筑面积计算）位居全省第一；其它依次为新乡市成交12宗，规划建筑面积合计85.27万平米；周口市成交7宗，规划建筑面积合计64.69万平米。成交楼面均价方面，新乡市以.95元/㎡位居8月第一，较去年8月份同比增加19.25%；开封市以.61元/㎡位居本月第二，同比降低4.43%；驻马店市以.55元/㎡位居本月第三，同比增加32.97%。

数据来源：中指数据CREIS

总结与展望

8月份，全国各地*府积极响应中央发展方针，密集出台楼市调控*策，据中指研究院统计，7月底至今的一个多月时间，已有30余重点城市加码调控*策，发布次数超50次，*策不仅覆盖限购、限贷、限售、二手房成交参考价格等方面，亦涵盖严防资金违规流入房地产市场、加强住房品质管理、优化调整土拍规则等，未来，各地仍将结合自身房地产市场实际情况积极响应中央号召，预计市场热度较高的城市仍将继续加码调控。

城市更新方面，8月31日，国务院新闻办公室在“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会中公布，目前已经基本建立了城市体检评估机制，59个重点城市已列入体检名单，其中包含河南省内郑州、洛阳等重点城市，且随着机制的逐步完善，未来城市或将进一步扩围；未来的城市更新，将会稳妥推进，加强统筹谋划，坚持城市体检评估先行。

展望未来全省房地产市场，通过本次水灾和疫情对河南省内重点城市房地产市场的影响，或使房企认识到单一城市布局的系统性风险，企业需深耕省内重点城市的同时，科学决策，兼顾多元化布局发展，降低风险；另一方面，面临即将到来的“金九银十”传统销售旺季，在受水灾疫情接连影响的年度回款压力下，企业需提前布局，紧抓市场营销节点，打造品牌影响力，彰显企业自身优势，积极促进销售回款。