为什么老区的房价，远远低于新区？首先，是表面上的好处，比如：弥补产业空白，拉动地方经济；改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施；吸引老城区经济转移，减轻老城区压力等等。
但是全国多个城市，大大小小有多个新区开发区，平均一个城市2个新区，多的有10个8个都不意外。那么什么样的新区是潜力股，什么样的新区又会变成*城呢？
国内城市的发展总是少不了新区，通过先进的路网规划，高层楼群建设，分流老城区密集人口的同时，迅速提高一个城市的形象。新乡也不例外，这么多年来，新乡大大小小也打造了好几个新区，且背景各不相同，有的背靠郑州，主打郑州后花园，有的背靠产业，以产业为主导的新区、还有背靠区里，或者依托本就是新区的新区，纷繁复杂，俨然一盘大杂烩。
这两年有个别新区肉眼可见已经衰落，最主要的原因还是交通不便，规划难以落地，缺少人口及大型产业支撑。至于房价，也不用多说。
那么发展的好或者有潜力的新区有吗？什么样的新区才能入手呢？首先，新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少翻一倍。
其次，人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长，而且一定要出行方便，有城市交通。
最后，就是*府机关单位带头去的新区，并且将相关配套迁移过去的新区，可以考虑入手。因为，这一步，也是最关键的一步，就是有人为你的生活品质担保，为你的生存条件买单。
目前来看，新乡符合条件的新区，也只有一个，就是新东区。
这个片区，范围不算大，也就是西至东环路，东至新直街，南至金穗大道，北至平原路。
我们现在一条条来细说下这个片区，为什么潜力最大。
首先，这个片区和主城区无缝对接，中间没有任何空白区域。东环路以西便是定国湖、医院东院区、育才小学明德校区等，还有十余个大大小小已经交付且入住的成熟小区。
其次，东环路自去年起已经变成城区主干道，不允许在过大车，平原路和金穗大道更是新乡市的城市主脉，一路向西便可直达新乡各个商业场所、*务机关、医院以及火车站。沿途也有多辆公交车经过，出行也很方便。
最后，便是最重要的*府机关带头去，目前很多消息都称红旗区*府已经确定将搬迁至海关大厦周边办公，去年成功出让的-9号地也将建设新的新乡市公务员小区。当然，这些还没有官方文件，我们可以来分析一下这个事情的可行性。
现在的公务员小区位于宝龙北侧，分为A/B/C/D四个区，建成时间大概是在年之前，当时最初的时候，大家对这个片区的发展认可度是非常低的，那个时候，市*府刚刚东迁，宝龙广场还没有建成，周边的发展只能用荒凉二字形容。
最初，公务员小区团购的时候，单价只有千元左右，但是对于在解放路周边住习惯的我们，根本无法想象在这么远的地方买房有什么意义。所以，根本没有考虑，毫无犹豫的就放弃了团购名额。
打脸就是来的如此快，短短三四年时间，宝龙广场成功开业，公务员小区的配套学区，新一中和新区小学都成了市重点，连幼儿园都是有专属片区划分的市直一幼。房价更是一路攀升，在现阶段行情不好的时候，二手房依然是出一套卖一套，均价套套破万。
房天下后台截图
从一千，到一万，意味着什么？我已经不想去回忆。而且，现在的公务员小区，不说是老破小，其实也相对较旧了，绝对无法满足改善客户的需求。大家冲的不过是他背后的价值而已。
现在，新乡继续一路向东发展，不用怀疑的是，如果这块地真的建成新的市公务员小区，那主要目的还是为了助力新区的建设，这也是新区蓬勃发展的一个巨大机遇。
当然还是会出现之前的那种情况，就是大家对这个地块的不认同。例如十几年前的我家一样，而且公务员小区相比起其他小区有一个更为突出的优势，基本都是改善自住，未来小区的入住率高，出租率低，居住人群和居住环境更加纯粹、安全，将来在公共事务上也更容易达成共识。
周边配套的东敬路小学也可能会有质的变化，或许可以一跃成为媲美新区小学的公务员小区配套学校，市直一幼等省直公立幼儿园的引进也只是时间问题。从某种意义上来说，未来自家小孩能够进入配套学校的就读，这本身就是一种圈层，也就是传说中的居住附加值。
另一方面，红旗区*府如果东迁之后，*府基本干部的人口基础、家属，必然发生居住转移，短期可能不明显，但是肯定会进一步完成基建配套，如教育资源的优化、交通资源的优化、医疗资源的优化。随着周边配套的优化，居住转移将更加明显，况且随着教育人才的优化，居住转移导入将会更加明显。
而对于购房者来说，我们也必须要明白。新东区未来的发展潜力仍然是被看好的，高铁片区作为新乡市*府的发展引擎，其对区域价值的推动作用不言而喻，自然也吸引了多个房企在此布局。
高铁东站西广场范围内汇聚了国信非常国际、润华金地广场、美好城等多个楼盘，商业上有中深万湖中心；高铁东站东广场（规划）范围内有建业东敬府、润泓丰邑悦榕府、建业联盟新城、建业东悦城、美居桃源里、诚城三英里等项目，在售房源类型包含高层住宅、小高层、别墅、公寓、写字楼等。
仔细观察会发现多个项目容积率较低，众所周知容积率越低居住舒适越高，新乡市区楼盘的容积率多在3.0以上，而高铁片区的项目容积率大多在2.0-3.0之内，最低能低至1.7，相比起市区而言，容积率确实是一大优点。其次就是项目产品种类比较齐全，多个项目都是高层、小高层、别墅等多种业态为一身，无论是刚需族还是刚改族亦或是投资*，基本上都可以满足各自的需求。
