记者调查州城商住小区地下停车位成本如何计 [复制链接]

我们详细了解了州城商住小区地下停车位的建筑成本，那对于房地产开发企业来说，在出售地下停车位的时候，除了建筑成本，还有哪些费用成本同样需要考虑呢，今天我们接着来看。

从取得土地，到修建完成地下停车位，开发商究竟要缴纳哪些税费呢？在采访中，恩施市地税局的工作人员告诉记者，房地产开发企业从拍地环节开始，首先要缴纳20到30元每平米的耕地占用税，然后，还要交以取得土地所有费用为计税依据的契税，税率为4%。在修建环节，虽然不由房地产开发企业负担税收，但房地产开发企业要缴纳建安营业税和附赠的税率，建安营业税的税率为3%。最后，房地产开发企业在修建车库或者是停车位之后，还要缴纳一部分税费。

恩施市地税局副局长高劲松说，首先是销售不动产的营业税，税率大概是5%，还有7%的城市维护建设税，还有3%的教育附加，2%的地方教育附加，还有土地增值税，企业所得税，还有印花税，因此房地产企业在开发停车位或者房地产的时候，并不是无偿地投入，暂不说他们的投入成本，仅仅是向国家缴纳的税收，就恩施市的情况来看，都在11%到13%这样的区间。

按照这样的税率进行计算，开发商一个车位如果卖12万元，其中就要缴纳1万多元的税收，如此算来，开发商一个车位的成本也在10万元左右，有的甚至达到11万元。通过这两期节目我们可以看出，开发商修建地下停车位耗费的成本确实不少。

在采访中本栏目记者也进行过调查，很多开发商抱怨修建地下停车位都收不回成本。但如果不按照规划配备停车位，规划部门又不会审批项目。记者同时从恩施州物价局了解到，目前，恩施州商住小区停车位出售的价格是按照市场经济原则，实行自由竞争，不在物价部门的核定管理范围之内，物价部门只负责核定小区物业管理企业收取的停车服务费，这主要是指物业管理企业用于场地维护、管理，以及必要的利润和税收支出。