全国白癜风最好医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/8月10日，住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知。总结关键意思就是“不得大规模拆迁城中村”、“严控新增建设规模，容积率控制在2以内”、“不得大规模搬迁，50%以上原地安置”、“限制过度房地产开发”…………一文惊起千层浪！新乡楼市或将迎来大洗牌！不得大规模拆迁城中村严格控制大规模拆除。没合法手续的违法建筑、被鉴定为危房的，可以拆。否则，不中！不能大规模、成片集中拆迁。原则上老城区内的更新（片区）或项目内拆除建筑面积，不能大于现状总建筑面积的20%。比如新乡老城区那种规模成片的6层老旧楼房，或者成规模的城中村。如果不是危房，一般不再可能整体拆迁、成片搬迁了。因此，新乡很难再出现定国村、马小营、张庄那样大规模的城中村拆迁改造，也很难再出现短时间内诞生大批拆二代的“魔幻”景象了。再见了！高楼+高利润严格控制大规模增建。原则上，城市更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。意思就是说容积率原则上不翻倍，控制在2以内。简单的比喻下，比如某片区块地原来盖了10栋6层的楼房，将来拆建后，如果还建10栋占地差不多的房，每栋楼最高不超过12层！要知道，目前新乡市面上开发的房地产项目，普遍容积率在3.0-4.0之间。比如某个小区占地10万方，按原来的容积4.0，拆建后可以盖40万方的商品房，刨去安置给原住民的安置房15万方（按1:1.5的拆迁补偿系数），开发商还剩40-15=25万方的新增建筑规模，盈利空间很不赖！但如果只能按容积率2.0建，能卖的商品房只有20-15=5万方了。这样一来，开发商的利润大跳水！还开发什么呢？不得大规模搬迁严格控制大规模搬迁。不进行大规模、强制性搬迁，鼓励以就地安置为主！城市更新单元（片区）或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%。开发商又要挠头了，容积率要控制在2以内，50%还都是原地安置，咋赚钱？开发商的利润更难保证了！像新乡的分将池村整体搬迁、黄河滩区居民整体搬迁这样的情况，以后也会很少出现。限制过度房地产开发探索可持续更新模式。限制过度房地产开发，不能片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变。以长期运营收入平衡改造投入，鼓励现有资源所有者、居民出资参与微改造。也就是说，未来房地产开发不是主流了。以后的房地产经营模式或将变成收租、持有等。可以预见，未来的房地产开发商或将遭遇新一轮洗牌。买地、建房、卖房、短周期高周转的房地产传统模式套路也许玩不下去了。有能力的开发商或许可以去土拍上多抢地，做土地储备，以免后续断档。但土地越拍越少，毕竟不是长久之计！想要长久生存，还需提前谋划布局新的经营方式。
